Appartement à vendre à Rennes Villejean – T4 de 86 m² au dernier étage avec ascenseur, loggias, cave

Situé à Rennes, square du Dauphiné, dans le quartier Villejean – Université, cet appartement T4 de 86 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et évolutif. Installé au 7e et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle exposition à la lumière naturelle et d’un environnement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports bus et métro A, les écoles et le campus universitaire.

Cet appartement séduit d’abord par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d’aménagement. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, un salon pouvant facilement devenir une 3e chambre ou un bureau, une cuisine indépendante avec rangements, deux chambres, un dressing, une salle de bain et des WC séparés.

Autre atout appréciable au quotidien : ses annexes. Le bien dispose de deux loggias fermées, d’une cave de 10 m² avec un grenier, offrant un espace de stockage particulièrement intéressant . L’ascenseur se situe en face du sas de la porte d’entrée, ce qui facilite les allées et venues.

L’environnement constitue également un vrai point fort. Cet appartement bénéficie d’un emplacement agréable, avec à proximité immédiate les commerces, les écoles, la maison de quartier, la nouvelle piscine de Villejean, ainsi qu’un square pour les enfants au pied de l’immeuble. Un cadre de vie fonctionnel et apprécié, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. La copropriété est très bien entretenue, ce qui participe à la qualité générale de l’ensemble.

Cet appartement de 86 m² à Rennes Villejean offre un véritable potentiel après rénovation. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d’un appartement familial à Rennes, d’un bien à personnaliser selon leurs envies, ou à un investisseur souhaitant acheter un appartement proche université à Rennes avec de réelles perspectives de valorisation.

Les points forts de cet appartement à vendre à Rennes :
T4 de 86 m²
7e et dernier étage
ascenseur
belle luminosité
vue dégagée
deux loggias fermées
cave de 10 m²
grenier
salon transformable en 3e chambre
dressing
chauffage urbain
copropriété très bien entretenue
proximité commerces, écoles, bus et métro A, université, piscine et maison de quartier
square pour enfants au pied de l’immeuble
fort potentiel de valorisation

Un bien rare sur le secteur, réunissant surface, dernier étage, ascenseur, annexes et environnement pratique, dans un quartier vivant de Rennes.

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Isabelle Fourès-Touimi Conseillère en immobilier Optimhome Rennes et Alentours Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, Eau froide, Chauffage, Ascenseur, Parties communes) : 2896€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 605082 )