🏡 Appartement T3 traversant avec garage – Rennes La Pommeraie / Francisco Ferrer – Dernier étage

📍Situé rue Albert Thomas à Rennes, dans le quartier recherché de La Pommeraie / Francisco Ferrer, cet appartement T3 traversant de 65 m² se trouve au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété des années 60.

Très lumineux grâce à sa double exposition et sa vue dégagée, il offre une vraie sensation d’espace et une atmosphère particulièrement agréable.

Ancien T4 réaménagé en T3, il propose aujourd’hui une belle pièce de vie traversante d’environ 37 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d’eau avec WC, une cave et un garage fermé.

🌿 Dès l’entrée, l’appartement offre une circulation fluide et fonctionnelle.
L’ensemble est sur parquet, ce qui apporte beaucoup de chaleur et de cachet à l’appartement.

☀️ La pièce de vie traversante est le véritable cœur du bien. Sa configuration, sa luminosité et son emplacement en dernier étage créent un espace de vie particulièrement agréable.

🍽️ La cuisine est ouverte sur le séjour.

🚪 Dans le prolongement du séjour, la seconde chambre peut également faire office de bureau, d’espace télétravail ou de pièce complémentaire selon les besoins.

🚿 La salle d’eau dispose d’une douche ainsi que d’un emplacement prévu pour la machine à laver.

🔧 L’appartement est équipé de très bons doubles vitrages récents, de volets roulants, des prises RJ45 et d’installations électriques et gaz conformes.

🔥 Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz.

📦 Un garage fermé, une cave et un local vélo complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés sur Rennes.

Un projet de création d’un duplex avec aménagement des combles a été étudié. Des plans et devis récents ont été réalisés, avec un accord de principe donné par la copropriété. Dossier disponible sur demande.

📍À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché sur Rennes Est. Ligne Chronostar C2 directe métro, gare et centre-ville.

✨ Un appartement traversant, lumineux, avec beaucoup de charme et une vraie sensation d’ouverture. Un bien qui peut réellement provoquer un coup de cœur dès la première visite.

📞 Contactez-moi pour toute demande de renseignement et organiser une visite.

Isabelle Fourès-Touimi Conseillère en Immobilier Optimhome Rennes et Alentours Nombre de lots de la copropriété: 58, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des parties communes, l’eau et l’électricité des communs, l’assurance de l’immeuble et syndic.) : 1041€ soit 86€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 609084 )