Rennes (35) et son marché immobilier local

Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville dynamique réputée pour son patrimoine historique et culturel. Son centre-ville médiéval, avec des maisons à colombages et la majestueuse Place des Lices, côtoie des quartiers modernes. Ville universitaire, Rennes attire de nombreux étudiants, favorisant une vie culturelle riche. Bien desservie par les transports, notamment grâce à son métro et sa gare TGV, Rennes se distingue aussi par sa qualité de vie et son engagement écologique, offrant un cadre attractif pour vivre ou investir.

Rennes, une ville dynamique et culturelle au cœur de la Bretagne

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Rennes, capitale de la région Bretagne, est une ville dynamique qui allie patrimoine historique, vie culturelle riche et attractivité économique. Située à l'ouest de la France, elle est un véritable carrefour entre Paris, la côte Atlantique et le Mont-Saint-Michel. Grâce à sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son cadre verdoyant, Rennes attire chaque année de nombreux nouveaux habitants.

Les caractéristiques démographiques de Rennes

Selon l'INSEE, Rennes compte plus de 222 000 habitants (2023) et se distingue par une population jeune, notamment en raison de la présence de nombreuses universités et grandes écoles. En effet, plus de 60 000 étudiants y résident, ce qui en fait l'une des principales villes étudiantes de France. Rennes est également un pôle d'emplois important en Bretagne, avec un dynamisme économique basé sur les secteurs de la technologie, de l'automobile et des services.

Les quartiers de Rennes

Rennes est composée de nombreux quartiers aux ambiances variées, offrant chacun des caractéristiques propres :

• Centre-ville : Le cœur historique de Rennes, avec ses maisons à pans de bois, ses rues pavées et ses nombreux commerces. Le quartier abrite des monuments emblématiques tels que la Place des Lices et le Parlement de Bretagne.
• Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin : Ce quartier résidentiel est prisé pour son cadre verdoyant avec le magnifique Parc du Thabor, l'un des plus beaux jardins publics de France.
• Villejean – Beauregard : Un quartier à la fois résidentiel et universitaire, abritant le campus de l'université Rennes 2 et le CHU de Rennes.
• Sainte-Thérèse – Sacrés-Cœurs : Un secteur familial et calme, bien desservi par les transports en commun.
• Cleunay – Arsenal – Redon : Un quartier en pleine transformation avec de nouveaux projets urbains et une proximité au canal Saint-Martin.
• Les Prairies Saint-Martin : Ce nouveau quartier écologique et durable met en avant des logements respectueux de l'environnement et un accès direct à des espaces verts.
• La Pommeraie : Situé dans la partie sud-est de Rennes, le quartier de La Pommeraie est particulièrement apprécié pour son cadre résidentiel calme et verdoyant. Proche du parc du Landry, ce quartier offre une excellente qualité de vie avec des accès faciles aux écoles, aux transports en commun (bus et pistes cyclables), ainsi qu'aux commerces de proximité. Il est idéal pour les familles recherchant un environnement paisible tout en étant bien connecté au centre-ville.

Les principaux monuments et lieux culturels

Rennes est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Parmi les monuments incontournables, on retrouve :

• Le Parlement de Bretagne, construit au XVIIe siècle, un chef-d'œuvre architectural qui domine la Place du Parlement.
  
• LesPortes Mordelaises, vestiges des remparts médiévaux de la ville.
• Le Musée des Beaux-Arts, proposant des collections variées d'art ancien et contemporain.
• Le Frac de Bretagne (Fonds Régional d'Art Contemporain), un lieu incontournable pour les amateurs d'art moderne.​
• Les Champs Libres  un centre culturel moderne regroupant la bibliothèque, le musée de Bretagne et l'Espace des sciences.
• La Cathédrale Saint-Pierre, édifice emblématique du centre-ville.

Côté culture, Rennes vibre tout au long de l'année au rythme de nombreux festivals, comme les Trans Musicales, un des événements de musique contemporaine les plus renommés en Europe, ou encore le Festival Mythos, dédié aux arts de la parole.

Les espaces verts et loisirs

Rennes est aussi une ville verte avec de nombreux parcs et jardins. Le Parc du Thabor est l'un des plus célèbres avec ses roseraies, ses serres et ses vastes pelouses. Le Parc des Gayeulles, situé au nord-est de la ville, est un immense espace naturel où il est possible de pratiquer de nombreuses activités en plein air, telles que le mini-golf et les parcours d'accrobranche aventure.

Les transports à Rennes

Rennes est très bien desservie par les transports en commun. Le métro rennais, composé de deux lignes, permet de relier les principaux quartiers et la périphérie de manière rapide et efficace. La ligne A traverse la ville du sud-ouest au nord-est, tandis que la ligne B, inaugurée en 2022, offre une liaison est-ouest.

Le réseau de bus STAR propose également une couverture dense de la ville et de sa métropole, avec des lignes directes vers des pôles importants tels que la gare SNCF. Rennes bénéficie aussi de sa proximité avec l'Aéroport de Rennes-Bretagne, offrant des connexions vers de nombreuses villes européennes.

Pour les déplacements écologiques, Rennes met à disposition un service de vélo en libre-service (Vélo STAR) ainsi que des pistes cyclables aménagées dans toute la ville. Rennes fait partie des villes pionnières dans l’expansion des transports durables.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier rennais est en pleine expansion, porté par une forte demande liée à la qualité de vie et à la croissance économique de la ville. Que ce soit pour l'achat ou la location, Rennes offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons anciennes rénovées, en passant par des logements neufs et écoresponsables.

Le centre-ville attire les acheteurs en quête de biens de caractère avec un charme historique, tandis que des quartiers comme Beauregard, Cleunay sont prisés pour leur modernité ou encore La Pommeraie pour ses quartiers calmes et familiaux

leur cadre familial et leur développement urbain. En périphérie, des communes comme Cesson-Sévigné ou Saint-Grégoire offrent un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate de la ville.