Un marché tendu, mais des opportunités réelles pour les acheteurs avisés

Alors que les prix immobiliers restent élevés dans la métropole de Rennes, les logements à rénover — notamment ceux classés F ou G au DPE — deviennent une véritable opportunité pour les acheteurs souhaitant investir intelligemment. Leur prix d’acquisition plus bas, combiné aux nombreuses aides à la rénovation énergétique, en fait une stratégie patrimoniale à la fois rentable, durable et accessible.

Dans un contexte où le pouvoir d’achat immobilier a reculé, ces biens décotés permettent de rééquilibrer un budget d’acquisition tout en créant de la valeur après travaux.

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Des biens moins chers, parfois jusqu’à 20 % de décote

En France, près de 15 % des logements anciens vendus sont classés F ou G. Ces biens présentent en moyenne une décote d’environ 20 % par rapport à un logement classé D, parfois davantage selon les marchés locaux.

La métropole de Rennes n’échappe pas à cette tendance : les logements énergivores peuvent être plus accessibles financièrement, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les acheteurs prêts à engager des travaux.

Cette décote constitue un levier stratégique, surtout dans un marché où les taux d’intérêt ont limité la capacité d’emprunt des ménages. Acheter moins cher et rénover permet souvent de réaliser une meilleure opération globale que d’acheter un bien “prêt à vivre” au prix fort.

Pourquoi investir dans un logement à rénover à Rennes ?

1. Une vraie valorisation du bien

Un meilleur classement énergétique augmente la valeur du bien.
Les écarts peuvent être significatifs : plus de 25 % entre un bien D et un bien F ou G, et jusqu’à plus de 30 % entre un logement performant (A/B) et une passoire thermique.

À Rennes, où la demande reste soutenue, une rénovation énergétique réussie permet de sécuriser durablement la valeur du patrimoine.

2. Une opération rentable grâce aux économies et aux aides

Selon le type de travaux réalisés, une rénovation performante peut permettre de réduire la consommation d’énergie de 30 à 60 %.
Plusieurs aides existent pour accompagner ces projets :

• MaPrimeRénov’ (selon les ressources et la nature des travaux)

• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

• Éco-prêt à taux zéro

• TVA réduite à 5,5 % sur certains travaux

• Exonérations partielles de taxe foncière selon les communes

• Mécanismes fiscaux comme le déficit foncier pour les bailleurs

Ces dispositifs peuvent réduire fortement le coût réel du projet de rénovation.

3. Préserver le bâti et le confort

Une bonne isolation et une ventilation adaptée évitent l’apparition d’humidité, de moisissures ou de dégradations structurelles.
C’est un point important dans les maisons anciennes d’Ille-et-Vilaine, souvent construites en pierre ou en matériaux mixtes.

4. Anticiper les évolutions réglementaires

La rénovation énergétique n’est plus une option.

• Les logements classés G sont interdits à la location,

• et les logements classés F le seront en 2028.

Investir dans un bien à rénover permet donc d’anticiper ces obligations, tout en évitant une future dévalorisation du logement.

Les étapes clés d’une rénovation énergétique réussie

1. Réaliser un audit énergétique

Il permet d’identifier les déperditions d’énergie et de définir les priorités : toiture, murs, menuiseries, ventilation, chauffage…

2. Définir un scénario de travaux

Il peut être global (rénovation complète) ou progressif (par étapes).
Un scénario bien défini garantit un gain optimal sur le DPE.

3. Isoler avant tout

La règle d’or : on isole avant de changer le système de chauffage.
C’est ce qui apporte la meilleure performance.

4. Adapter chauffage et ventilation

Pompes à chaleur, chaudières performantes, VMC adaptée…
L’objectif : optimiser le confort et réduire les consommations.

5. Finaliser et vérifier l’amélioration énergétique

Une fois les travaux terminés, un nouveau DPE ou une attestation permet de mesurer la performance obtenue.

Une rénovation bien menée peut permettre un gain de deux à trois classes énergétiques, ce qui se traduit immédiatement dans la valeur du bien.

Pourquoi cette stratégie est particulièrement pertinente à Rennes ?

À Rennes Métropole, on compte plusieurs milliers de logements classés F ou G. L’enjeu est donc majeur, mais c’est aussi une opportunité locale :

• Le marché rennais reste dynamique.

• Les prix élevés rendent attractifs les biens décotés.

• Les maisons anciennes sont nombreuses, notamment dans les communes proches du centre.

• Les aides à la rénovation sont accessibles et souvent utilisées dans le département.

Pour les acheteurs motivés, acheter à rénover permet de concilier prix d’achat raisonnable, amélioration du confort et valorisation patrimoniale.

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À propos

Je suis Isabelle Fourès-Touimi, conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau Optimhome, spécialisée sur Rennes et alentours.
J’accompagne les particuliers dans leurs projets d’achat, de vente ou d’investissement, avec une approche basée sur l’écoute, la précision et l’expertise locale.