Immobilier à Rennes : bilan 2025 et tendances 2026
2025 a marqué un tournant sur le marché immobilier rennais. Après deux années difficiles, le marché a retrouvé du mouvement, notamment du côté des primo-accédants. Les transactions repartent, les projets se concrétisent et les acteurs du marché reprennent confiance.
2025 : un marché qui repart, notamment grâce aux volumes de ventes
Sur Rennes et la métropole, les ventes ont augmenté d’environ 10 % en 2025. C’est la première hausse significative depuis 2023.
Concrètement :
les acheteurs sont revenus,
les délais de vente se sont raccourcis,
les projets reportés ont enfin été lancés.
Cette dynamique reste mesurée, mais elle confirme une vraie sortie de crise.
Le retour du PTZ : un vrai levier pour les primo-accédants
Le retour du prêt à taux zéro (PTZ) a largement contribué à cette reprise.
Relancé sur le neuf mais aussi sur l’ancien avec travaux, il a permis à des ménages qui n’avaient pas les moyens d’acheter sans aide de se positionner.
Le PTZ a réduit l’impact du TAEG, permettant des mensualités plus raisonnables. Sur Rennes, cela a principalement profité aux petites surfaces et aux biens à prix modérés.
Un marché à plusieurs vitesses selon les biens
Les biens abordables restent les plus recherchés
Les T1, T2 et petites maisons restent les produits les plus dynamiques.
Les secteurs bien desservis — comme Rennes centre, Villejean, Le Blosne, Saint-Jacques-de-la-Lande ou Vern-sur-Seiche — ont mieux résisté que les autres.
Les biens premium continuent à se vendre
Le segment “prestige” est resté relativement stable.
Ce type d’achat dépend davantage de la rareté du bien que des taux bancaires.
À Rennes, cela concerne par exemple :
les appartements familiaux ou bourgeois dans le centre,
les biens avec terrasse ou jardin dans des quartiers recherchés,
et les biens de caractère.
Le segment intermédiaire reste le plus complexe
Le marché intermédiaire — ni bon marché, ni prestige — est celui qui a le plus souffert.
Il s’agit souvent de grandes maisons ou grands appartements (200 à 300 m²) à Rennes ou dans sa périphérie.
Ce segment est fortement impacté par :
la règle des 35 % d’endettement,
la baisse de la capacité d’emprunt,
les attentes encore élevées de certains vendeurs,
une concurrence plus large (plus de biens disponibles).
Résultat :
délais plus longs,
négociations plus fortes,
ajustements de prix parfois importants.
Les vendeurs 2020-2023 : les plus fragilisés
Les propriétaires ayant acheté en plein pic (2020 à 2023) et qui doivent revendre maintenant sont ceux qui rencontrent le plus de difficultés.
Entre :
baisse des prix,
frais d’achat (droits + agence ≈ 10 à 13 %),
et revente trop rapprochée,
il est difficile d’équilibrer financièrement l’opération.
Début 2026 : légère remontée des taux
Fin 2025, les taux se stabilisaient autour de 3 % sur 20 ans.
Début 2026, plusieurs courtiers et baromètres constatent une légère remontée :
≈ 3,20 % sur 15 ans
≈ 3,30 % sur 20 ans
≈ 3,40 % sur 25 ans
Cette remontée reste modérée, mais elle limite mécaniquement la capacité d’emprunt. Le maintien du PTZ jusqu’en 2027 permet néanmoins d’amortir l’impact pour les primo-accédants.
2026 : vers un marché plus raisonnable et plus sain ?
Les signaux observés fin 2025 laissent penser que 2026 pourrait marquer :
un retour à la normalisation,
des délais plus raisonnables,
des prix plus réalistes,
un marché plus structuré,
et des décisions d’achat plus rationnelles.
Après deux années de secousses, la profession elle-même s’est assainie : les vendeurs sont mieux informés, les acheteurs plus prudents, et les conseillers les plus fragiles ont quitté le marché.
Le choix du conseiller immobilier : plus stratégique que jamais
En 2026, plus que jamais, l’accompagnement fait la différence.
Un projet immobilier ne se résume pas à un mandat : c’est un ensemble de décisions qui engagent un budget, un patrimoine et souvent un projet de vie.
L’important reste d’être accompagné par un professionnel :
clair,
transparent,
local,
et orienté projet.
Pour finir
Le marché rennais entre dans une phase plus saine, plus rationnelle et plus lisible.
La situation reste favorable aux acheteurs bien préparés, et aux vendeurs à condition qu’ils soient positionnés au bon prix.
Je suis Isabelle Fourès - Touimi, conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau Optimhome.
J’accompagne les particuliers dans leurs projets de vente et d’achat sur Rennes et Alentours, avec une approche basée sur l’écoute, la rigueur et des solutions efficaces.
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