Rennes - T2 lumineux - BBC – Dernier étage – Balcon – Métro A - Libre - Investissement ou premier achat
Localisation : RENNES, 35200
2 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
49 m²
Situé à Rennes, avenue de Pologne, dans un environnement pratique et bien desservi, ce spacieux appartement T2 libre de toute occupation se trouve au 3e et dernier étage d’une résidence BBC bien entretenue.
Un bien lumineux et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement.
✨ Un intérieur agréable à vivre
L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon filant, partagé avec la chambre et offrant une vue dégagée sur un square verdoyant.
La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d’un cellier attenant, particulièrement appréciable pour le rangement.
Côté nuit :
• une chambre avec placard
• une salle de bains avec emplacement lave-linge
• des WC séparés
L’ensemble est bien agencé, sans perte de place, et facile à aménager.
🌿 Les points forts
• Dernier étage, sans voisin au-dessus
• Appartement traversant, apportant une belle luminosité
• Balcon accessible depuis le séjour et la chambre
• Cave et local vélos
• Résidence rénovée
🔥 Confort et performance
La résidence répond aux normes BBC, avec un bon niveau de performance énergétique (DPE C).
Le chauffage est assuré par le réseau urbain collectif.
L’appartement est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.
💡 Un bien déjà rentable
Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement a généré en 2025 environ 11 600 € de revenus, avec une activité volontairement limitée à 173 nuitées.
Sa proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville de Rennes en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.
À titre indicatif, les revenus constatés correspondent à une rentabilité brute d'environ 7,7 % sur le prix de vente actuel.
📍 Un emplacement pratique
À proximité immédiate des transports (métro ligne A et bus), l’appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare.
Les commerces et services du quotidien, ainsi qu’un marché hebdomadaire, sont accessibles à pied.
💡 En résumé
Un appartement lumineux, bien entretenu, situé au dernier étage, dans un secteur pratique, idéal pour un premier achat ou un investissement.
📞 Je vous invite à me contacter pour organiser une visite
Isabelle Fourès-Touimi Conseillère en immobilier indépendante – Optimhome - Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, eau chaude, parties communes) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 604051 )
Un bien lumineux et fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement.
✨ Un intérieur agréable à vivre
L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon filant, partagé avec la chambre et offrant une vue dégagée sur un square verdoyant.
La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d’un cellier attenant, particulièrement appréciable pour le rangement.
Côté nuit :
• une chambre avec placard
• une salle de bains avec emplacement lave-linge
• des WC séparés
L’ensemble est bien agencé, sans perte de place, et facile à aménager.
🌿 Les points forts
• Dernier étage, sans voisin au-dessus
• Appartement traversant, apportant une belle luminosité
• Balcon accessible depuis le séjour et la chambre
• Cave et local vélos
• Résidence rénovée
🔥 Confort et performance
La résidence répond aux normes BBC, avec un bon niveau de performance énergétique (DPE C).
Le chauffage est assuré par le réseau urbain collectif.
L’appartement est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.
💡 Un bien déjà rentable
Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement a généré en 2025 environ 11 600 € de revenus, avec une activité volontairement limitée à 173 nuitées.
Sa proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville de Rennes en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.
À titre indicatif, les revenus constatés correspondent à une rentabilité brute d'environ 7,7 % sur le prix de vente actuel.
📍 Un emplacement pratique
À proximité immédiate des transports (métro ligne A et bus), l’appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare.
Les commerces et services du quotidien, ainsi qu’un marché hebdomadaire, sont accessibles à pied.
💡 En résumé
Un appartement lumineux, bien entretenu, situé au dernier étage, dans un secteur pratique, idéal pour un premier achat ou un investissement.
📞 Je vous invite à me contacter pour organiser une visite
Isabelle Fourès-Touimi Conseillère en immobilier indépendante – Optimhome - Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, eau chaude, parties communes) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 604051 )
Localisation du bien : Appartement 49 m2 à vendre à RENNES
35200 RENNES
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
