Maurepas - Bellangerais Rennes (Q5)

Le quartier Sud Gare de Rennes se distingue par sa position stratégique et son dynamisme croissant. Situé à proximité immédiate du centre-ville, il offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine

Atouts majeurs

Transports et accessibilité

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes 3 et 8, ainsi que la proximité de la gare SNCF, facilitent les déplacements

La ligne B du métro renforce encore cette connectivité, rendant le quartier particulièrement attractif pour les résidents et les investisseurs

Éducation

Sud Gare est idéal pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité. On y trouve notamment le collège des Ormeaux et le collège et lycée Sainte-Geneviève, ainsi que des écoles maternelles et primaires accessibles à pied

Commodités et commerces

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services de santé, permettant un mode de vie piéton agréable

Développement et investissement

Le projet Euro-Rennes, centré autour de la gare, apporte d'importants changements architecturaux et urbains. Ce développement inclut la construction de nouveaux logements, bureaux et commerces, faisant de Sud Gare le futur quartier d'affaires de Rennes

Marché immobilier

Le prix moyen du mètre carré dans le quartier est de 2 324 euros pour les appartements, avec des variations allant de 1 347 à 3 720 euros. Les maisons affichent un prix moyen de 3 267 euros le mètre carré

Pour l'investissement locatif, les loyers mensuels varient selon la typologie, allant de 15,2 euros/m² pour un studio à 8,8 euros/m² pour un 4 pièces et plus

En conclusion, le quartier Sud Gare de Rennes, avec son développement dynamique, sa proximité du centre-ville et ses excellentes infrastructures, représente une opportunité attractive tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers