Rennes Sud-Gare / Saint-Thérèse – T4 traversant avec deux loggias, jardin partagé et garage

À Rennes, dans le quartier Sud-Gare Sainte-Thérèse, découvrez ce bel appartement T4 traversant Est-Ouest, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2021.

📍 Son emplacement est particulièrement pratique au quotidien : métro, gare de Rennes, commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme. Un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville.

Dès l’entrée, équipée d’un grand placard, l’appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle.

🌿 La pièce de vie réunit le séjour, le salon et une cuisine américaine aménagée, élégamment délimitée par une verrière. Cet espace s’ouvre sur l’un des principaux atouts du bien : une grande loggia exposée à l’ouest, qui longe le séjour et donne directement sur le jardin paysager de la copropriété, accessible aux résidents.

C’est ici que l’appartement révèle tout son charme. La pièce de vie bénéficie d’une vraie sensation de calme, avec une vue agréable sur la verdure et un extérieur qui prolonge naturellement l’espace intérieur. Un cadre particulièrement plaisant pour les repas, les moments de détente ou simplement profiter des beaux jours.

☀️ La partie nuit comprend trois chambres. Deux d’entre elles donnent accès à une seconde loggia de belle taille, située côté est. L’appartement bénéficie ainsi de deux espaces extérieurs distincts, en plus du jardin partagé de la résidence.

Une vaste salle d’eau permet également d’accueillir le lave-linge. Les toilettes indépendantes, comme la salle d’eau, offrent des volumes confortables liés à la conception PMR de l’appartement.

⚡ Construit selon les normes récentes, l’appartement bénéficie d’un DPE C, de volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces, avec commande centralisée et programmation, ainsi que de prestations soignées. La résidence, livrée en 2021, bénéficie encore des garanties liées à la construction récente.

Les charges de copropriété restent maîtrisées, ce qui renforce l’intérêt de ce logement récent, confortable et économique à l’usage.

🚗 Un garage fermé, un local de stockage de plain-pied au rez-de-chaussée ainsi que deux grands locaux à vélos complètent l’ensemble.

Cet appartement réunit plusieurs atouts particulièrement recherchés à Rennes : trois chambres, deux loggias, une double exposition Est-Ouest, un environnement calme, un jardin partagé, un garage et la proximité de la gare, du métro et des commodités.

Vous recherchez un appartement familial récent, calme, avec de beaux extérieurs et parfaitement situé à Rennes Sud-Gare /Sainte-Thérèse ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Une visite permet de mesurer pleinement la qualité de ses volumes, le calme de la pièce de vie et l’agrément de cette grande loggia tournée vers le jardin.

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère en Immobilier à Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien chaudière, parties communes et espaces verts, ascenseur) : 1553€ soit 129€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 615722 )